Đất chưa có sổ đỏ mà có tranh chấp thì làm thế nào?

View previous topic View next topic Go down

Đất chưa có sổ đỏ mà có tranh chấp thì làm thế nào? Empty Đất chưa có sổ đỏ mà có tranh chấp thì làm thế nào?

Post by ngochaha on 30/09/20, 10:03 am

Hằng năm có rất nhiều vũ mâu thuẫn đất đai mà không có sổ đỏ. Xuất hành từ việc ham mê rẻ, rất nhiều người sẵn sàng mua căn hộ không có sổ đỏ và kỳ vọng rằng nó có thể sớm được hợp lệ hóa. Việc mua đất không có sổ đỏ sẽ phải chịu các giảm thiểu gì? Lúc xảy ra mâu thuẫn thì được giải quyết như thế nào? Cùng Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội nhận định nhé.

Đất chưa có sổ đỏ mà có tranh chấp thì làm thế nào? Real-estate-lawyer_640

Dễ xảy ra tranh chấp

Nếu xảy ra tranh chấp thật, thì hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sẽ bị vô hiệu do nó chỉ viết tay, không có tính pháp lý vì không được luật pháp xác nhận, chứng thực.

Khó xác minh chính xác nguồn gốc

Kế bên thông tin về chủ nhân, sổ đỏ còn là căn cứ quan trọng để người mua rà soát những thông tin liên quan đến mảnh đất định mua như: Loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng... Cho nên, chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc bất động sản này không được xác minh xuất xứ rõ ràng.

Không được thế chấp để vay tiền

Lúc mảnh đất không có sổ đỏ, đồng nghĩa với ngân hàng sẽ không chấp thuận cho thế chấp để vay tiền vì rủi ro mất trắng khoản cho vay là cực kỳ lớn. Như vậy, rõ ràng việc sở hữu đất bất động sản dạng này chẳng phải có sự linh động, giảm đi tính hiệu quả trong dùng.

Khó bán lại

Nhà đất không có sổ đỏ, tức tính an toàn không cao và tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Vì thế, Trong trường hợp muốn bán lại thì cũng vô cùng khó vì không hề ai cũng mang tâm lý e dè, sợ rủi ro mà bất động sản chưa được cấp sổ đem đến. Thậm chí lúc tìm được một quý khách chấp thuận mua thì các rối rắm khác và sẽ bị ép giá.

Đất chưa có sổ đỏ mà có tranh chấp thì làm thế nào? Real-estate-604x270

Bị thu hồi không được bồi thường

Trong trường hợp mảnh đất thuộc diện thu hồi để đáp ứng việc thi công các Dự án công cộng thì bạn sẽ không được bồi thường một khoản nào giống như đất quy hoạch, có sổ đỏ đầy đủ.

Khó được cấp phép xây dựng

Trong hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải có "bản sao một trong những hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp về đất đai". Cho nên, đất không có sổ đỏ sẽ cực kỳ khó để xây mới, cải tạo hoặc sang sửa nhà ở trên đấy.

Tránh quyền dùng đất

Người mua bị tránh những quyền của người sử dụng nhà đất. Khi mua căn hộ đất chưa có sổ đỏ, người mua căn hộ đất khó có thể thực hành được các quyền với bất động sản theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam. Điều kiện quan trọng nhất để thực hiện những quyền trên là phải có sổ đỏ hay Giấy chứng chỉ quyền dùng đất hợp pháp.

Vậy Nếu như xảy ra mâu thuẫn bất động sản không có sổ đỏ thì giải quyết như thế nào?

Nếu bạn đã lỡ mua bất động sản không có sổ đỏ thì phải làm thế nào? Khi này bạn nên làm hợp đồng đặt chỗ.
Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường lúc không thực hành cam kết. Không những thế, cũng nên làm thêm giấy ủy quyền điều hành, dùng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục.
Không những thế, bạn cần Tìm hiểu thông tin xuất xứ mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất xâm lấn không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Lúc xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với những chủ thể khác không?
Nếu không có sổ đỏ hay hồ sơ chứng minh cần làm thế nào?
Thứ nhất, chứng cớ về xuất xứ và công đoạn dùng đất do các đối tác tranh chấp đất đai đưa ra.
Thứ hai, thực tiễn diện tích đất mà các đối tác mâu thuẫn đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp thông qua việc cơ quan có thẩm quyền.
Thứ ba, sự phù hợp của tình trạng sử dụng thửa đất
Thứ tư, chính sách khuyến mại người có công
Và 1 số căn cứ và kết quả xác minh thực tế (nếu có)
>>> Xem Bài viết về giải quyết tranh chấp đất đai bằng tòa án để rõ hơn
Nếu quý khách đang có mâu thuẫn bất động sản, mâu thuẫn bất động sản không có sổ đỏ có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hà Thành

Công ty luật Hà Thành – luật sư đất đai giỏi chuyên nghiệp


Luật Hà Thành là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trả lời và bảo vệ ích lợi hợp pháp của quý khách lúc sảy ra mâu thuẫn bất động sản. Với nhiều năm hoạt động trong những ngành nghề tố tụng dân sự, chuyên giải quyết những vấn đề tranh chất đất đai, tranh chấp đất đai không có sổ đổ, Văn phòng luật Hà Thành đã giúp khách hàng giành những ích lợi chính đáng trong rất nhiều vụ tranh chấp bất động sản.

Đất chưa có sổ đỏ mà có tranh chấp thì làm thế nào? Dupage-county-real-estate-litigation-attorney

Nếu khách hàng có nhu cầu giải quyết mâu thuẫn đất đai hoặc có vấn đề câu hỏi cần giải quyết có thể liên hệ ngay với Văn phòng luật sư Hà Thành Asia . Những luật sư của chúng tôi sẽ mau chóng hỗ trợ và trả lời đẩy đủ và chi tiết đến khách hàng.
Mọi thông tin chi tiết khách hàng có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua:
CÔNG TY LUẬT HÀ THÀNH ASIA
DỊCH VỤ LUẬT SƯ UY TÍN TẠI HÀ NỘI
Địa chỉ văn phòng: Số 5, ngõ 104A, đường Thụy Phương, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 8963
Hotline: 1900 8963
Email: luathathanhasia@gmail.com
ngochaha
ngochaha

posts : 173
Points : 519
Reputation : 0
Join date : 2019-09-30
Status : Single

Back to top Go down

View previous topic View next topic Back to top


 
Permissions in this forum:
You cannot reply to topics in this forum