Xử lý hợp đồng đặt cọc vô hiệu và trách nhiệm chịu phạt cọc

Hiệp đồng đặt cọc vô hiệu lúc nào? Hợp đồng đặt cọc mua đất là một trong các hợp đồng quan trọng nhất. Bởi nhà ở nhắc riêng và bất động sản tổng thể là những bất động sản rất có giá trị. Cần phải ký hợp đồng một cách chu đáo và rất cân kể.
Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ bị vô hiệu. Vậy lúc nào hợp đồng đặt cọc vô hiệu? Cùng Công ty TNHH Vạn Tín Tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé.
>>> Tham khảo : tư vấn hợp đồng trong công ty

Hợp đồng đặt chỗ vô hiệu

Như đã từng kể, hợp đồng đặt chỗ về bản chất pháp lý vẫn là giao dịch dân sự. Bởi vậy, Nếu không thỏa mãn các điều kiện về chủ thể, nội dung ký hợp đồng thì hết sức có thể bi xem là vô hiệu.


Tương tự, Trong trường hợp hợp đồng đặt chỗ được xác lập nhưng không thỏa mãn một trong các điều kiện kể trên thì vô hiệu, kèm theo 1 số bắt buộc khác trong luật chuyên ngành (nếu có). Thí dụ như: giao kèo đặt chỗ được xác lập tự nguyện, đúng mục đích và không đi trái lại với chuẩn mực xã hội nhưng chủ thể giao kết lại chưa có năng lực luật pháp dân sự (chưa đủ tuổi) hoặc mất năng lực hành vi dân sự (bị bệnh tâm thần) thì giao kèo đấy sẽ được xem là vô hiệu.
Mặt khác, cần phải chú ý đến đối tượng đặt cọc cũng có thể là nguyên cớ khiến hiệp đồng đặt chỗ vô hiệu. Điều 328 BLDS 2015 chỉ rõ, đối tượng của đặt cọc là “một khoản tiền hoặc kim loại quý, đá quý hoặc vật có trị giá khác”. Theo đó, quyền tài sản không là đối tượng đặt chỗ Nếu này. Bên cạnh đó, Nếu như đặt chỗ bằng tiền, thì đấy là tiền đồng Việt Nam, chẳng thể là ngoại tệ. Đây là điểm đáng lưu ý đối với các đối tác trước lúc tiến hành giao ước giao kèo đặt cọc.
Không những thế, hiệu lực của hiệp đồng đặt chỗ phụ thuộc vô cùng lớn vào việc chỉ ra mục đích của việc giao nhận tiền trên thực tại là gì, có dùng để đảm bảo giao ước hoặc thực hiện giao kèo hay không. Nếu 1 bên trong hiệp đồng giao cho bên kia một khoản tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt chỗ hoặc tiền trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước.

Hậu quả pháp lý lúc hợp đồng vô hiệu

Theo quy định tại Điều 131 Bộ Luật dân sự 2015, 1 đàm phán vô hiệu sẽ có những hệ quả sau:
Thương lượng dân sự vô hiệu không làm phát sinh, đổi thay, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên tính từ lúc thời điểm đàm phán được xác lập.
Khi đàm phán dân sự vô hiệu thì các đối tác khôi phục lại trạng thái ban đầu, hoàn trả cho nhau các gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.


Bên ngay tình trong việc thu huê lợi, lợi tức chẳng hề hoàn trả lại huê lợi, lợi tức ấy.
Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải đền bù.
Việc giải quyết hậu quả của thương lượng dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
Tương tự, Nếu như của hợp đồng đặt chỗ, lúc bị tuyên là vô hiệu thì bên nhận đặt cọc phải hoàn trả lại cho bên đặt chỗ số tiền đã nhận; mọi thỏa thuận, nghĩa vụ được giao ước đều không còn tiếp diễn nảy sinh trên thực tế. Cùng lúc, Nếu như trên thực tế có thiệt hại xảy ra và đủ điều kiện chứng minh được thiệt hại đó thì bên gây thiệt hại phải bồi thường.
Trong thực tế, giao kèo đặt cọc mua nhà hết sức dễ xảy ra, nhất là khi các bên giao ước giao kèo không hiểu rõ quy định trong giao ước giao kèo. Các bên tham dự chuyển nhượng cần hết sức chú ý lúc giao kết hiệp đồng. Giao kèo là bằng chứng mang tính pháp lý, mang tính buộc ràng.
>>> Có thể bạn quan tâm :
https://luatvantin.com.vn/giai-quyet-tranh-chap-hop-dong.html
Để biết thêm thông tin về ký kết giao kèo hiệp đồng có thể liên hệ ngay với luatvantin.com.vn để được chúng tôi trả lời miễn phí nhé.
Mọi thông tin chi tiết khách hàng xin vui lòng liên hệ :
Địa chỉ: Số 7, đường số 14, Khu đô thị mới Him Lam, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP Hồ Chí Minh.
Hotline: 028 73096558
Email: info@luatvantin.com.vn