Cách tính m2 xây dựng nhà ở chi tiết và chính xác nhất

Quý khách có biết cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng hết sức quan trọng để chủ đầu tư có thể ước tính được chi phí. Nhưng khách hàng có biết cách tính diện tính ngôi nhà sao cho gần giống với diện tích thực tại. Việc ước tính diện tích nhà rất quan trọng nó sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí, không gây gổ phung phí tiền bạc không đáng có.


Nhằm giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn cách tính này chúng tôi phân tách rõ cách tính tính theo m2 sàn xây dựng trong thi công xây dựng phần thô.
Hiện giờ tất cả Cty xây dựng nhà phố hay vi la, tòa nhà văn phòng, nhà cho thuê, ...nhà xưởng đều sử dụng m2 sàn làm tham chiếu để tính đơn giá xây dựng Công trình.
Móng : Móng những Dự án xây dựng bình thường gồm 3 loại móng phổ biến
Thí dụ tiêu biểu căn nhà có diện tích là: 5.00m2x12.00m2 .Qui mô xây dựng 1 trệt một lầu 1 thượng, hay còn gọi là 2 tấm rưỡi. Chúng tôi phân tách một cách thuần tuý từ móng đến mái.
Để hiểu rõ cụ thể móng được tính bao nhiêu % diện tích thì phải phụ thuộc đa số qui mô của căn nhà, phụ thuộc khả năng chịu lực của móng nhà càng cao tầng thì tiết diện móng phải lớn, kếu cấu sắt thép phải nhiều để đảm bảo khả năng chịu vận chuyển của móng. Cho nên không khẳng định được % của móng là bao nhiêu lúc chưa tính chính xác chịu chuyên chở của móng Tuy nhiên vấn khống chế từ 20% đến 50%.


Móng Đơn hay còn gọi là móng cóc, móng chân vịt, Hệ đài móng cho các Dự án ép cọc BTCT hay Cọc Ly tâm. Móng băng cho những vùng có nền đất địa chất ổn định, thì chi phí thi công phần móng thường nhật thì được tính từ 20% đến 50% so với diện tích sàn tầng trệt.
Giả định với diện tích 60m2 thì tổng chi phí thi công hệ đài móng được ước lượng là 60x30%x ĐGXD
Những Tầng:
Diện tích tầng trệt được tính 100% diện tích sử dụng:
Cụ thể theo Dự án trên thì chi phí xây dựng tầng một là 60m2, chi phí thi công tầng trệt là: 60m2xĐGXD
Diện tích tầng 2 được tính 100% diện tích sử dụng
Cụ thể theo Dự án trên thì chi phí xây dựng tầng hai là 60m2 + 1.2x5 là 66m2, chi phí thi công tầng 2 là 66xĐGXD
Diện tích tầng tum cũng đươc tính 100% diện tích dùng là 2,5x5 =12.5m2
Mái :
Mái BTCT (Mái che tum thang) thì được tính là 50% diện tích sân thượng,
Cụ thể theo Công trình trên thì chi phí thi công sân thượng là: (66+0.4x2x5)*50%xĐGXD =35m2xĐGXD
Bên cạnh đó mái phân ra nhiều loại mái, mái thuần tuý là mái tôn thì được tính từ 30% diện tích thi công mái, mái ngói hệ vì kèo sắt thì được tính 70% diện tích diện tích thi công mái, Mái BTCT tính 50% diện tích xây dựng, mái BTCT dán ngói tính 100% diện tích thi công mái.
Tổng chi phí xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện A=(18 + 60 + 66 + 12.5 + 35)*ĐGXD=191.5* 3.1tr= 593.650.000 (Đồng) Chi phí xây dựng phần thô & nhân lực hoàn thiện căn nhà phố đơn giản.


Tổng kết lại theo cách thức tính giá trị thi công theo tham số m2 sàn thì Dự án trên ( Hệ đài móng - nhà ép cọc ) móng ép cọc, mái btct thì tổng chi phí căn nhà này được tính theo m2 sàn xây dựng là:
Không những thế còn có các cách tính về tham chiếu về diện tích sân vườn
Tổng diện tích sân vườn mà > 40m2 thì sân vườn được tính 50% diện tích sân vườn, Trong trường hợp diện tích nhỏ tính 70% diện tích sân vườn.
Trong trường hợp quý khách đang có nhu cầu xây nhà trọn gói 300 triệu có thể liên hệ https://dainam.org/ để viên chức Chăm sóc khách hàng của chúng tôi để nhận được báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ tại Sài Gòn.
Mọi thông tin chi tiết khách hàng vui lòng liên hệ :
Cty Trách nhiệm Hữu hạn kiến trúc xây dựng Đại Nam
ĐC: Số 72 đường số 4, P. Bình Chiểu, Q. Thủ Đức, TP. HCM
Email: nhadepdainam@gmail.com
SĐT: 0931.828.858